Claudiu Salanță: „Se dă vina pe IT-iști pentru prețurile din Cluj. Eu nu cred că sunt ei de vină!”
Claudiu Salanță, arhitect‑șef al județului Cluj, a fost invitat recent în cadrul podcastului Horia Nasra Show, unde a discutat despre evoluția prețurilor pe piața imobiliară din Cluj-Napoca și despre percepția generală conform căreia IT-iștii ar fi principalii responsabili pentru aceste creșteri.
În opinia sa, realitatea este mult mai complexă: „Toată lumea dă vina pe IT-iști pentru prețurile din Cluj. Eu nu cred că sunt ei de vină. Au și ei o contribuție, dar nu cred că sunt ei de vină. În sensul că, dacă, de curiozitate, suni la o agenție imobiliară și după aceea mai suni la încă cinci, inevitabil primești aceeași întrebare, respectiv: Doriți pentru dumneavoastră sau doriți pentru investiție apartamentul? Ceea ce înseamnă că este o piață a investițiilor în imobiliare în Cluj. Nu a necesității de locuire neapărat, ci a investițiilor”, a declarat Claudiu Salanță.
Arhitectul-șef a subliniat faptul că în Cluj-Napoca s-a format o piață imobiliară axată pe profit și nu pe nevoia de locuire. În sprijinul acestei idei, el a oferit un exemplu relevant legat de gradul real de locuire în noile ansambluri rezidențiale: „Și cred că Dorin Bob a spus-o la un moment dat: dacă ne ducem să ne uităm câte din ansamblurile noi au o lumină aprinsă seara, o să constatăm că nu sunt toate apartamentele, nu sunt nici jumătate din apartamente aprinse. Și atunci, înseamnă că cineva, indiferent de unde – știu cazuri din Timișoara, știu cazuri din Maramureș, știu chiar din București, unde și acolo s-a contractat destul de tare piața imobiliară la un moment dat, mai ales în municipiu – venea să investească în Cluj.”
El a descris și cum funcționează mecanismul acestor investiții speculative: apartamente cumpărate în faze incipiente ale dezvoltării, cu bani proprii, și revândute ulterior la prețuri considerabil mai mari: „Veneau și cumpărau un apartament la preț de dezvoltator sau chiar înainte de începerea proiectului, la un preț mai mic, cu banii jos. Sau cu credit, dar de obicei veneau cu banii proprii. Și apoi îl vindeau la un preț mai mare, după doi ani. Ceea ce înseamnă că e un fel de bulă în care trăim. Și atunci trebuie văzut și asta.”
Prin aceste declarații, Claudiu Salanță atrage atenția asupra unui fenomen amplu și profund care depășește simpla explicație a „salariilor mari din IT” și care ar trebui luat în considerare atunci când se discută despre politicile urbane și dezvoltarea sustenabilă a orașului Cluj-Napoca.
