Alin Danci: „UE are nevoie de 2 milioane de locuințe anual! Deficitul este de 650.000”
De Ziua Națională a Constructorului, Patronatul Societăților din Construcții – Filiala Transilvania (PSC Transilvania) a organizat, la Cluj-Napoca, conferința „Viitorul construcțiilor post-PNRR”, dedicată bilanțului programului și lecțiilor care trebuie transformate în reguli pentru următorul ciclu investițional.
Discuțiile au pornit de la cifrele oficiale ale programului: din valoarea totală analizată, de aproximativ 21,1 miliarde de euro, proiectele din construcții concentrează circa 9,45 miliarde de euro — aproape 45% din total. Valoarea lucrărilor executate și certificate tehnic este de aproximativ 6 miliarde de euro, în timp ce constructorii au încasat efectiv doar circa 3,1 miliarde de euro.
„Toamna se numără bobocii”: bilanțul PSC Transilvania
Alexandra Stoica, președintele PSC Transilvania, a arătat că Ziua Constructorului trebuie să fie și un moment de evaluare lucidă a efortului susținut de sector în implementarea PNRR: „Potrivit unui vechi proverb românesc, «toamna se numără bobocii». Fiind toamnă și fiind, astăzi, Ziua Constructorului, am pornit și noi o numărătoare a eforturilor și efectelor PNRR asupra sectorului construcțiilor. Ceea ce am constatat ne bucură și ne preocupă deopotrivă”, a declarat Alexandra Stoica.
Pentru președintele PSC Transilvania, ponderea de aproape 45% confirmă rolul strategic al sectorului construcțiilor în implementarea programului, însă adevăratul bilanț trebuie să privească simultan trei paliere distincte: ceea ce s-a contractat, ceea ce s-a construit efectiv și ceea ce s-a plătit constructorilor — diferența dintre cele 6 miliarde de euro certificate tehnic și cele 3,1 miliarde încasate efectiv fiind, în sine, un indicator al problemelor structurale ale programului.
Alin Danci: deficitul de locuințe și planul european pentru locuințe accesibile
Intervenția cu cea mai amplă acoperire tematică a aparținut lui Alin Danci, reprezentant al companiei Electrostrat și membru fondator al PSC Transilvania, care a plasat discuția despre PNRR într-un cadru mai larg, european, legat de criza locuințelor accesibile: „Astăzi este și ziua inginerilor, în contextul discuțiilor legate de PNRR, de legea achizițiilor și de certificarea societăților de construcții”, a subliniat Alin Danci la deschiderea intervenției sale.
O criză europeană a locuinței, nu doar românească
Danci a plasat discuția în contextul unei probleme identificate tot mai des la nivel european: costul locuirii și, mai grav, capacitatea insuficientă a pieței de a produce suficiente locuințe noi: „Planul european pentru locuințe accesibile — nu locuințe sociale — a apărut ca urmare a unei probleme identificate tot mai des în Europa: costul locuirii. Nu numai costul locuirii, ci și faptul că se produc mai puține locuințe decât ar fi nevoie”, a explicat Danci.
Referitor la amploarea deficitului, reprezentantul Electrostrat a oferit cifre concrete, valabile atât pentru România, cât și pentru restul continentului: „Astăzi avem un deficit. Avem nevoie de 2 milioane de locuințe anual, iar deficitul se ridică undeva la 650.000 de locuințe.” El a adăugat că evoluția prețurilor confirmă gravitatea situației: „Prețul locuințelor a crescut, din 2018 până în 2025, cu undeva la 60%, ceea ce înseamnă o presiune tot mai mare pe zonele și pe orașele în dezvoltare, atât din România, cât și din Europa.”
Ce își propune planul european pentru locuințe
Alin Danci a detaliat mecanismul prin care Uniunea Europeană intenționează să sprijine statele membre în rezolvarea acestui deficit: „Ce își propune planul european pentru locuințe este să creeze un cadru la nivel european prin care să ajute statele, regiunile sau orașele să faciliteze și să producă mai multe locuințe.”
Concret, planul mizează pe modernizarea întregului lanț de producție din construcții: „Practic, planul încurajează companiile să folosească tehnologii noi, standardizate, construcții modulare și prefabricate, și digitalizarea proiectării, care este un pas foarte important. Vorbim de ani de zile despre reducerea birocrației prin digitalizarea întregului proces de autorizare”, a spus Danci, adăugând o descriere sintetică a fluxului ideal: „Practic, ai un teren pregătit, autorizație de construire mai rapidă, proiectare mai simplă, construcție standardizată și finanțare.”
Finanțare, parteneriate public-private și reglementarea închirierilor pe termen scurt
Un alt palier al planului vizează finanțarea fondului locativ, printr-o formulă diferită de cea a locuințelor sociale clasice. „Acest plan își propune să faciliteze și finanțarea fondului locativ. Nu vorbim de locuințe sociale, unde statul va fi proprietar, ci de parteneriate între autoritățile locale și dezvoltatori — poate chiar reactivarea sau implementarea unor proiecte prin parteneriat public-privat”, a explicat Danci, criticând implicit ritmul lent al legislației actuale: „Vorbim de foarte multă vreme despre această lege a parteneriatului public-privat, pe care o văd pusă foarte puțin în practică. Acest plan european încurajează parteneriatele.”
Reprezentantul PSC Transilvania a mai amintit și componenta de reglementare a pieței imobiliare urbane, relevantă în special pentru orașele cu presiune turistică sau industrială ridicată: „Planul mai propune să intervină în orașele în care piața locuințelor a devenit dezechilibrată, să identifice zonele afectate, să încerce să folosească și clădirile neocupate și, tot așa, să reglementeze numărul de locuințe care pot fi închiriate pe termen scurt — locuințele închiriate, de exemplu, prin Airbnb. Este o problemă generală în orașele europene care au turism în dezvoltare, dar și în zonele industriale.”
Ce înseamnă asta pentru industria construcțiilor
Revenind la impactul direct asupra sectorului pe care îl reprezintă, Alin Danci a rezumat cerințele planului european pentru companiile de construcții: „Ce presupune asta pentru industria construcțiilor? Așa cum am spus: mai multă standardizare, prefabricare, digitalizare și proiecte integrate.”
El a făcut și legătura cu componenta de renovare energetică derulată deja prin PNRR: „Tot așa, după planul renovării din PNRR, acest program își propune și să renoveze fondul locativ actual – să folosească locuințele existente, fie că sunt publice sau private, și să crească gradul lor de eficiență energetică.”
Limitele programului: cui se adresează, de fapt
Danci a ținut să clarifice și ce nu își propune noul cadru european, subliniind că nu este vorba despre un program cu caracter social restrâns, ci despre unul destinat unei categorii mult mai largi a populației: „Ce nu își propune acest program? Practic, este un program care va intra în dezbaterea Comisiei Europene. Nu va fi un program social, ci unul care se va adresa unei game mai largi de populație. Asta înseamnă că vor avea acces și persoane din familiile cu venituri medii.”
Cluj 1rubinEditează profilul
Pentru a ilustra pragul de accesibilitate vizat de politicile europene, Danci a citat un calcul realizat de specialiști: „Un calcul făcut de specialiști arată că, pentru o familie cu un venit de 10.000 de lei, o locuință accesibilă ar trebui să coste în jur de 100.000 de euro. Cam aceasta ar fi, într-un fel, ținta acestor politici.”
Intervenția s-a încheiat cu promisiunea unor detalii suplimentare pentru presă: „Cam atât despre acest program, despre prezentarea sa succintă. Vă vom transmite și un comunicat de presă cu mai multe cifre.”
Ce rămâne după conferință
Dincolo de cifrele privind absorbția PNRR în construcții, intervenția lui Alin Danci a mutat discuția spre orizontul următorului ciclu investițional: un deficit de aproape 650.000 de locuințe la nivel european, o creștere de 60% a prețurilor locuințelor în doar șapte ani și un răspuns european care mizează pe standardizare, digitalizare și parteneriate public-private — teme pe care sectorul construcțiilor din Transilvania va trebui să le urmărească îndeaproape în perioada următoare.
