Vladimir Dan demontează mitul care pune scumpirile din Cluj pe seama IT-iștilor: „Nu ei sunt vinovați pentru prețurile uriașe”
Creșterea accelerată a prețurilor locuințelor din Cluj-Napoca este adesea pusă pe seama salariilor mari din industria IT. Totuși, antreprenorul Vladimir Dan, fondatorul conceptului constructiicluj.ro, consideră că această explicație este mult prea simplistă și nu reflectă realitatea pieței imobiliare din cel mai scump oraș al României.
Invitat în podcastul „Horia Nasra Show”, Vladimir Dan a explicat că numărul specialiștilor din IT este prea mic pentru a susține singur nivelul actual al prețurilor și că adevărații cumpărători provin din categorii mult mai diverse.
IT-iștii, doar o parte a ecuației
Potrivit antreprenorului, deși sectorul IT are o influență asupra economiei locale, acesta nu poate explica de unul singur explozia prețurilor din ultimii ani: „Eu nu cred neapărat că piața imobiliară este atât de legată de IT-iști. Dacă ne uităm la ponderea lor în populația Clujului, vorbim despre un procent format dintr-o singură cifră. Nu poți să susții o piață imobiliară de asemenea valoare doar cu 7-8% din populație. Din punctul meu de vedere, IT-iștii nu sunt vinovați pentru prețurile mari din Cluj”, a declarat Vladimir Dan.
Cine cumpără, de fapt, apartamentele din Cluj
Antreprenorul susține că cererea vine din mai multe direcții, inclusiv din partea medicilor, antreprenorilor și românilor plecați de mulți ani în străinătate, care aleg să investească economiile acumulate în proprietăți imobiliare: „Cumpără medici, cumpără investitori din Bistrița, Maramureș sau Satu Mare, cumpără oameni care sunt plecați de 20-30 de ani în străinătate și trimit bani acasă. Pentru foarte mulți români, investiția principală rămâne proprietatea. Nu investim pe bursă, nu cumpărăm aur sau alte instrumente financiare. Noi știm că trebuie să fim proprietari”, a explicat acesta.
În opinia sa, această mentalitate specifică românilor contribuie semnificativ la presiunea de pe piața imobiliară: „Suntem proprietarii locuinței în care trăim și, dacă mai facem niște bani în plus, vrem să mai cumpărăm un apartament. După ce îl cumpărăm pe primul și îl închiriem, mai strângem niște bani, ne mai ajută rudele din străinătate sau ne merge afacerea și cumpărăm încă unul. Așa s-au construit, în mare parte, creșterile de preț din Cluj”, a spus Vladimir Dan.
Clujul, magnet pentru investițiile românilor
Analiza antreprenorului confirmă un fenomen observat de mai mulți ani: Cluj-Napoca a devenit una dintre principalele destinații pentru investițiile imobiliare ale românilor din țară și din diaspora.
Orașul beneficiază de o economie puternică, universități prestigioase, o piață a muncii dezvoltată și o cerere constantă pentru locuințe, elemente care transformă proprietățile imobiliare într-o investiție percepută drept sigură.
În aceste condiții, cererea continuă să rămână ridicată, chiar și în perioadele în care dobânzile cresc sau economia traversează momente de incertitudine.
Declarațiile lui Vladimir Dan readuc în discuție una dintre cele mai răspândite idei despre piața imobiliară clujeană: aceea că IT-iștii ar fi principalii responsabili pentru prețurile ridicate. În realitate, mecanismele sunt mult mai complexe. De la investitorii locali și românii din diaspora până la profesioniștii din domenii bine plătite, cererea vine din surse multiple și alimentează constant una dintre cele mai fierbinți piețe imobiliare din România.
Într-un oraș în care proprietatea continuă să fie percepută drept cea mai sigură investiție, presiunea asupra prețurilor pare departe de a se diminua. Iar Clujul rămâne, pentru mulți români, nu doar un loc în care să locuiești, ci și un loc în care să îți păstrezi și să îți multiplici economiile.
