Clujul mai scump ca Bucureștiul? Un mit alimentat de comparații greșite
În ultimii ani, ideea că apartamentele din Cluj-Napoca sunt mai scumpe decât cele din București a devenit un clișeu tot mai des întâlnit în mass-media și în discuțiile despre imobiliare. Deși unele cifre izolate pot crea această impresie, o analiză atentă arată că această comparație este forțată și adesea înșelătoare.
Două orașe, două realități complet diferite
Bucureștiul, capitala României, este un oraș de peste două milioane de locuitori, cu o piață imobiliară vastă, complexă și diversificată. Cu zeci de cartiere și sute de proiecte rezidențiale, Bucureștiul oferă o paletă largă de prețuri, influențate de zonă, infrastructură și nivelul de dezvoltare urbană.
De cealaltă parte, Cluj-Napoca este un oraș cu aproximativ 300.000 de locuitori, care, deși a cunoscut o dezvoltare accelerată în ultimul deceniu, rămâne un centru urban regional, comparabil mai degrabă cu Iași sau Timișoara decât cu Capitala, atât ca mărime, cât și ca potențial economic și demografic.
Unde apar confuziile privind prețurile?
În anumite cartiere ale Clujului – cum ar fi centrul, Zorilor sau Bună Ziua – prețurile pot depăși 3.000 euro/mp, mai ales în cazul construcțiilor noi și al apartamentelor de lux. Aceste cifre sunt însă excepții locale, nu reflectă întreaga piață.
În același timp, Bucureștiul are zone întinse unde prețurile sunt sub 2.000 euro/mp, dar și cartiere exclusiviste – precum Herastrău, Primăverii sau Kiseleff – unde metrul pătrat poate ajunge sau chiar depăși 5.000 euro.
Media generală este influențată de un amestec de factori: tipul locuinței, zona, vechimea imobilului și infrastructura urbană. De aceea, comparațiile directe între cele două orașe sunt simplificări periculoase, care nu iau în calcul contextul mai amplu al fiecărei piețe.
Cât valorează, de fapt, un apartament?
Mai important decât prețul pe metru pătrat este raportul dintre venituri și costul locuinței, alături de factori precum: costurile de trai, infrastructura, oportunitățile de angajare sau cererea reală din piață.
La acest capitol, Clujul se confruntă cu o presiune crescută asupra pieței imobiliare, alimentată de:
- Cererea mare din partea studenților și a angajaților din sectorul IT;
- Ofertă limitată de terenuri disponibile pentru construcții;
- Interesul investitorilor, care văd orașul ca pe un centru cu potențial ridicat de profit.
Afirmația că „Clujul e mai scump decât Bucureștiul” este valabilă doar în anumite cazuri punctuale, dar nu poate fi transformată într-o regulă generală. Mai mult, din punct de vedere urbanistic, demografic și economic, Cluj-Napoca nu poate fi comparat realist cu Bucureștiul.
O analiză obiectivă impune ca orașul să fie pus în paralel cu alte centre regionale mari, precum Iași sau Timișoara, pentru a înțelege mai corect dinamica reală a pieței imobiliare din România.
