9.000 de locuri de muncă în noul orășel din nordul Clujului, spații verzi și cel mai modern mall din Estul Europei. Investitorii pun pe masa primăriei Cluj-Napoca 44 milioane de euro!

Fabrica Sanex, care acum produce gresie și faianță sub brandul austriac Lasseberger, se va reloca în comuna Săndulești, județul Cluj, comună învecinată cu municipiul Turda. În locul acesteia se va contrui un nou orășel cât Gherla în nordul Clujului care va genera peste 9.000 de locuri de muncă, spații verzi și cel mai modern mall din Estul Europei.

Planul Urbanistic Zonal pentru ansamblul imobiliar Sanex, realizat de arhitecții de la Planwerk, va trece acum în următoarea etapă și anume, dezbaterea publică, apoi aprobarea proiectului în Consiliu Local al municipiului Cluj-Napoca.

Proiectul propus, care vizează revitalizarea unei platforme industriale semnificative din estul orașului, va aduce beneficii totale estimative de 213,6 milioane de lei pentru comunitatea locală. Este vorba despre platforma Sanex, situată pe strada Beiușului nr. 1, care va fi transformată într-un complex urban multifuncțional, integrând atât zone rezidențiale, cât și comerciale, economice și de recreere. După ce a fost expus publicului între 8 și 23 noiembrie 2024 și a primit aviz favorabil din partea urbanistilor clujeni, acest proiect promite să contribuie semnificativ la dezvoltarea urbanistică a Clujului, un oraș în continuă expansiune.

Această inițiativă de dezvoltare imobiliară va aduce un impact economic considerabil asupra zonei de nord a Clujului, cu beneficii acordate comunității în valoare de 213,6 milioane de lei, provenind din propunerile investitorilor. Printre acestea se numără contribuții pentru lucrări de construcție și modernizarea infrastructurii publice, cedarea de terenuri ample către primărie pentru proiecte de utilitate publică, amenajarea de spații verzi și zone de recreere, precum și beneficiile economice legate de crearea de noi locuri de muncă și colectarea de taxe și impozite.

În primul rând, primăria va beneficia de un transfer de terenuri în valoare de 44 milioane de lei. De asemenea, vor fi realizate lucrări de modernizare a infrastructurii publice, care se ridică la aproximativ 70 milioane de lei. Printre acestea, se numără lucrările de pe Culoarul de Mobilitate Nord, în zona dintre str. Fabrica de Zahăr și Pod IRA, executate de PK Copper.

În plus, vor fi investite aproximativ 21 milioane de lei în amenajarea de spații verzi, piețe și zone de acces public, care vor acoperi o suprafață de 62.000 de metri pătrați.

În completarea acestora, proiectul va aduce și beneficii de 78,6 milioane de lei din taxe de autorizare, crearea de locuri de muncă și activitățile din sectorul construcțiilor.

În plus, proiectul va genera peste 9.000 de locuri de muncă permanente, contribuind astfel la dezvoltarea economică a regiunii. 73,9 milioane lei se estimează că vor rezulta anual din plata  taxelor salariale.

Concret, ce se va face în noul orășel?

Centrul Comercial (Mall) și Spații de Birouri – Una dintre caracteristicile centrale ale proiectului este un centru comercial de mari dimensiuni, situat în sudul zonei. Mall-ul va ocupa o suprafață de aproximativ 130.000 mp închiriabili și va include un regim de înălțime de până la 36 de metri, cu două subsoluri, parter și două etaje superioare (2S+D+P+2E). Pe lângă zona comercială, vor exista spații de birouri situate pe nivelurile superioare ale clădirii, care vor contribui la diversificarea funcțiunilor economice ale complexului.

Locuințe Colective și Spații Mixte – Ansamblul va include locuințe colective care vor fi integrate cu funcțiuni comerciale și de servicii la parter. Regimul de înălțime variază, iar în anumite zone se va ajunge la 45 de metri înălțime (2S+P+12E+Etaj tehnic). Aceste clădiri vor oferi atât apartamente rezidențiale, cât și spații pentru comerț și birouri, transformând zona într-un punct de interes economic și social.

Facilități pentru Educație – Un alt punct important al proiectului este integrarea unei clădiri destinate educației, amplasată pe o parcelă de aproximativ 6.730 mp. Aceasta va avea un regim de înălțime de S+P+2E și va servi comunității locale prin oferirea de spații pentru activități educaționale. Clădirea va contribui la îmbunătățirea infrastructurii educaționale din zonă, un aspect esențial pentru dezvoltarea pe termen lung a noii comunități urbane.

Spații Verzi și Rețea Pietonală – Proiectul pune un accent deosebit pe integrarea spațiilor verzi și publice. Aproape 30% din suprafața totală a complexului va fi dedicată acestora. Va fi amenajat un parc public de mari dimensiuni, aliniamente verzi, grădini și o promenadă de tip shared-space, unde pietonii și bicicliștii vor avea acces în mod integrat. De asemenea, terasa centrului comercial va fi parțial amenajată ca spațiu verde, completând astfel oferta de recreere a complexului.

Elemente de Identitate Urbană și Conservare a Patrimoniului – Proiectul nu doar că va reconfigura peisajul urban, dar va și păstra elemente istorice din fosta platformă industrială. Se propune integrarea în noul complex a două structuri industriale de patrimoniu – un turn de apă și un fost furnal. Acestea vor deveni atracții publice, simbolizând legătura dintre vechiul și noul urbanism al zonei.

Accesibilitate și Circulație – Proiectul prevede patru puncte de acces, legând ansamblul de străzile adiacente și de viitorul Coridor de Mobilitate Est, o arteră principală a orașului. În cadrul complexului vor fi amenajate străzi interioare, alei pietonale și piste de biciclete, creând un mediu urban prietenos și accesibil pentru toate categoriile de utilizatori.